Las dificultades para cumplir el "sueño" de la casa propia

19 de Junio de 2017
Las dificultades para cumplir el "sueño" de la casa propia
Fuente de la imagen: 
El Pueblo
Por: Ronel Huayta H.
Los altos costos y la escasa oferta de departamentos y/o casas en Arequipa, dificultan el acceso a una vivienda a la mayoría de familias arequipeñas, lo que motiva –en muchos casos– a optar por invasiones en pos de cristalizar el sueño de la casa propia. Según un estudio realizado el año pasado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), en Arequipa existen más de 100 mil familias que son potenciales compradores. Sin embargo, de esta cantidad solo 36 mil 510 cuentan con dinero para adquirir un inmueble. Las inmobiliarias actualmente solo ofertan mil 400 propiedades.
El problema en la ciudad es que, según Capeco, el 30% del grupo de familias que disponen de dinero, cuentan con menos de 80 mil soles (incluida la posibilidad de un financiamiento) para comprar su casa; mientras que la mayor parte de viviendas cuesta entre 190 mil a 800 mil soles, montos fuera de su alcance.
El ingreso mensual en un hogar (pareja y los aportantes) en la ciudad de Arequipa, según Capeco es de mil 751 a 2 mil 450 soles en el 27.38% de los casos. El 24.83% percibe entre S/ 2 mil 451 a S/ 3 mil 500, lo que dificulta el acceso a un inmueble, toda vez que una familia, en promedio, debe ganar por encima de los 3 mil 500 soles para adquirir una vivienda y afrontar un crédito hipotecario.
LOS ALTOS PRECIOS
El precio de las viviendas en Lima y provincias fue detallado por la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI). Así Barranco continúa siendo el distrito que tiene el precio por m2 más alto en Lima, según la oferta que presenta ASEI en la feria digital "3 días de locura inmobiliaria".
En el caso de Arequipa, consideró a los distritos de Arequipa, Cerro Colorado y La Joya. En el primero las viviendas tienen ofertas que oscilan entre 199 mil (de 40 a 60 metros cuadrados) hasta 780 mil soles (de 160 a 200 metros cuadrados). Los precios de las casas por metro cuadrado están en 4 mil 608 soles.
En Cerro Colorado se ofertan viviendas (departamentos y/o casas) entre 132 mil (130 a 160 metros cuadrados) hasta 402 mil 600 soles (de 130 a 160 m2). El valor por metro cuadrado es de 2 mil 887 soles. La Joya es el distrito donde el valor por m2 es el más barato, pues existen desde 98 soles.
Hasta el 25 de junio se podrá conocer la oferta de los proyectos inmobiliarios en la feria digital Locura Inmobiliaria que promueve ASEI (www.asei.com.pe).
FAMILIAS INTERESADAS
Para la ciudad de Arequipa, un estudio de Aurum Consultoría y Mercado del primer trimestre de 2016 estimó que más de 21 mil familias del nivel socioeconómico A/B estaban interesadas en adquirir una vivienda o iniciar una construcción en los próximos tres años.
De ellos, casi 6 mil hogares tienen interés en comprar una vivienda (casa o departamento) y 2 mil 500 hogares son capaces de efectivamente realizar la compra, ya que podrían cubrir el precio de la vivienda que les interesaría al contado, o manifiestan ser capaces de cubrir la cuota inicial y mensuales del crédito hipotecario correspondiente a la vivienda de interés.
Los rangos de precios de viviendas en que las familias arequipeñas del NSE A/B estaban más interesadas son viviendas con precios entre US$ 40 mil 1 y US$60 mil (28.7% de los hogares interesados en adquirir una vivienda) y entre US$ 80 mil 1 y US$ 100 mil (19.9%). Por su parte, un 25% estaba interesado en viviendas con precios mayores a US$ 100 mil y un 7.5%, en viviendas con precios superiores a US$150 mil.
PLANES EN AREQUIPA
El Gobierno Regional de Arequipa (GRA) planea la edificación de 18 mil viviendas en cinco años, en alianza con los privados y el Estado. Ha identificado 80 hectáreas de suelo saneado, incorporado en el Plan de Desarrollo Metropolitano y con factibilidad para contar con los principales servicios. Las zonas se mantienen en reserva por los invasores.
La inversión que demandan los tres proyectos planificados es de dos mil 960 millones de soles.
Entre tanto, la Municipalidad Provincial de Arequipa (MPA) lleva adelante el Programa Municipal de Vivienda (Promuvi), mediante el cual proyecta entregar, por sorteo, 3 mil 500 lotes a las familias más necesitadas de la ciudad. El proceso se desarrolla actualmente.
DATO
Un análisis realizado por Capeco, la época de bonanza de los trabajadores de las minas duró entre los años 2010 y 2013, pues los mineros recibían utilidades por encima de los 100 mil soles. Esos fuertes ingresos dispararon el boom inmobiliario. En el mercado había cerca de 10 mil personas con excelentes ingresos que comenzaron a comprar, primero terrenos luego departamentos.
 
 

Comentarios Web