El sueño de la casa propia aun es lejano para el arequipeño

10 de Diciembre de 2017
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La oferta inmobiliaria no se ajusta a la realidad del mistiano. Los precios de viviendas en el mercado superan los US$ 60 mil, un monto negado para segmentos C, D y E.  Varios estudios, refieren que la demanda, sobre pasa ampliamente la oferta. Durante el primer trimestre de este año, apenas de vendieron 14 predios entre S/. 80 mil y S/. 120 mil. Los sectores que más compraron son el A y B con casi 500 unidades entre S/. 270 mil y S/. 600 mil. Empresarios del sector inmobiliario piden intervención del Gobierno para abaratar precio de tierras.

 
Por: Elizabeth Huanca U.
 
Maycol y Gisela desean tener una casa propia. Su pequeño hijo de tres años, ha hecho que la joven pareja –él tiene 25, ella 24- cambie de idea de vivir en el hogar de sus padres.
El jefe de hogar ha hecho sus cálculos. Gana 2 mil 200 soles al mes, en el mejor de los casos con ahorros y un préstamo de una entidad financiera, podría contar de aquí a algún tiempo, con 30 mil soles. Sin embargo, a la fecha, no hay viviendas de ese precio. Podría dar un enganche (cuota inicial) para acceder a un predio en un programa del Fondo Mi Vivienda, sin embargo, el crédito en el banco y las cuotas mensuales que tendría que pagar por su casa, no le alcanzaría. Además el prefiere una casa, pero la mayoría de proyectos habitacionales solo ofrece departamentos. El hogar propio está lejos para su familia.
 
La realidad de este joven padre de familia se grafica en parte, en el IV Estudio: El mercado de Edificaciones urbanas en la provincia de Arequipa, realizada por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco). La conclusión es clara, la oferta inmobiliaria no se ajusta a la realidad del arequipeño.
 
El informe, realizado a mayo del 2016, reveló que para una demanda efectiva de 36 mil 510 hogares, es decir familias dispuestas a adquirir un predio, apenas hay una oferta inmediata de mil 180 viviendas. En pocas palabras la demanda insatisfecha, llegó a 32 532 hogares. La demanda efectiva es altamente mayor que la oferta.
La principal razón, el precio. Como el caso de Maycol, de acuerdo al estudio, existen 3 mil 283 familias que requerían viviendas con precios menores a 40 mil soles, sin embargo, el mercado no reportó ninguna casa o departamento de ese valor. La propuesta inmobiliaria de Arequipa no le sonríe al mistiano sin hogar.
 
Y es que, el panorama de ausencia de viviendas accesibles a hogares con “poco dinero”, no solo se evidencia entre las familias como Maycol, sino en aquellas con mejores posibilidades pero dónde no hay suficiente oferta.
 
El informe de Capeco señala, además que la mayor cantidad de demanda inmobiliaria se encuentra entre los precios de S/. 150 mil 1 y S/ 270 mil, con 14 mil 81 hogares; empero la oferta entre ese rango de precios llega apenas a 374 viviendas; la demanda insatisfecha es de 13 mil 707 hogares.
 
PRECIOS ALTOS
No obstante, una investigación realizada por la Escuela de Post grado de la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas que entrega datos interesantes en torno a la oferta y demanda de departamentos y viviendas realizada a marzo de este año en Arequipa, revela que la situación no ha cambiado. La oferta, sigue siendo relativamente inaccesible para los hogares de menores recursos.
 
Del estudio se observa que el distrito que cuenta con las unidades de mayor costo en la ciudad de Arequipa son las de Cayma con un precio medio de S/ 549 661 con un área promedio de 130.1 m2 y el distrito más económico es Miraflores con un precio medio de S/ 182 mil 1 y un área promedio de 81.1 m2. Yanahuara se mantiene al medio con un precio medio de S/ 470 mil 569 y un área de 108 m2. Considerando estos montos, tendríamos que para acceder a uno de estos condominios, en el primer caso se tendría que dar S/. 54 mil. Para el segundo S/. 18 mil y para el último S/. 47 mil.  
 
Las cifras revelan que a marzo de este año, apenas 14 departamentos con precios entre S/. 80 mil y S/. 120 mil fueron vendidos, 80 entre S/. 120 mil 1 y S/. 190 mil. No obstante, 480 unidades se vendieron entre S/. 270 mil a S/. 600 mil. La última cifra revela que el grupo que más compra viviendas se encuentra en el segmento A y B.
 
PRECIOS ALTOS
Los datos son confirmados por Paul Budd Gonzales representante de Real Inmobiliaria. El funcionario señala que la oferta inmobiliaria actual en Arequipa se encuentra por encima de los US$ 60 mil (más de S/. 180 mil).
 
La entidad realizó su propio estudio para conocer el mercado arequipeño. Este refiere que la oferta de departamentos en cuanto a precios promedios es de US$ 150 mil. No obstante, este año, 2 mil 200 personas en Arequipa que demandaron uno, solo podían cubrir precios de entre US$ 40 mil a US$ 60 mil. “La demanda siempre está buscando reducir el precio de las viviendas. La demanda supera ampliamente a la oferta actual”, comenta.
 
El estudio además confirma que el arequipeño sigue prefiriendo casas antes que “depas”. Le gusta vivir en espacios amplios que permitan el compartir en familia. En ese sentido, la demanda de casas fue de alrededor de 5 000 familias. Empero solo 2 mil 800 acreditaron un pago de US$ 40 mil a US$ 60 mil. Con estos montos, La realidad demuestra que las familias solo podrían acceder a departamentos que no estén en estreno o pequeños (70 m2).
             
Budd Gonzáles comenta que para cambiar esta realidad el gobierno debe intervenir. Una forma es a través de proyectos masivos o facilitar terrenos para que el precio de los departamentos baje. “Debe haber un alineamiento entre las empresas privadas y gobierno”, señala.
 
En ese escenario, la propuesta del Gobierno Regional, a través de su programa de vivienda en el distrito de Yura, donde ofertará se 3 mil viviendas (en una primera etapa) a S/. 60 mil responde, aunque en mínima parte a este pedido. La comuna provincial, intenta hacer lo propio con 5 mil predios, aunque su propuesta aún no aterriza a buen puerto. Ambas iniciativas no cubren la realidad de la región, donde el déficit de vivienda llega a las 80 mil unidades. Los proyectos apuntan a cubrir las expectativas del segmento C, D y E, un sector para el que por el momento el sueño de la casa propia, está muy lejano.
 
 
 
 
 
TERRENOS
Otra alternativa que esta inmobiliaria ha visto y que tiene acogida según el perfil del arequipeño que requiere una casa es la venta de terrenos. Budd recuerda que construir una casa, es más económico que comprar una hecha.
 
En Arequipa “céntrica” estos espacios han desaparecido, empero en distritos de periferia aún hay oferta. Budd refiere que en promedio el costo del terreno para primera vivienda en estos sectores es de US$ 267 por m2. Por ejemplo, la inmobiliaria promueve esta opción en la jurisdicción de Mollebaya, ubicada a aproximadamente 45 minutos de la ciudad, donde el costo promedio de lotes es de US$ 19 000. Otras opciones, apuntan a distritos de Yura (Villa Hermosa), La Joya, a más de una hora de distancia de la ciudad, donde se concentran, al menos mil terrenos. 
 
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